سرمایهگذاری در املاک عمان طی سالهای اخیر رشد چشمگیری داشته است و در سال 2025 به یکی از بهترین فرصتهای اقتصادی برای سرمایهگذاران بینالمللی تبدیل شده است. با توجه به ثبات اقتصادی، امنیت بالا، قوانین جدید اقامتی و بازدهی مناسب بازار مسکن، خرید ملک به خصوص سرمایه گذاری در املاک صنعتی عمان نهتنها راهی برای حفظ سرمایه است، بلکه میتواند به دریافت اقامت یکساله تا دهساله نیز منجر شود.
در این راهنمای جامع، تمام آنچه باید پیش از سرمایهگذاری ملکی در عمان بدانید بررسی میشود
چرا سرمایهگذاری در املاک عمان انتخابی سودآور است؟
بازار املاک عمان در سال 2025 تحت تأثیر برنامههای کلان توسعه این کشور، بهویژه Vision 2040، در حال جذب سرمایهگذاران خارجی است. این موارد از عوامل اصلی رشد و جذابیت بازار محسوب میشوند:
ثبات اقتصادی و سیاسی
عمان یکی از امنترین و باثباتترین کشورهای خاورمیانه است. نرخ تورم همیشه پایین بوده و ارزش ریال عمان بسیار قوی است.
بازار مسکن در حال رشد
با افزایش تقاضای گردشگران، کارمندان خارجی، و شرکتهای بینالمللی، نیاز به واحدهای مسکونی و تجاری بیشتر شده است.
مزایای مالیاتی
بر درآمد افراد، سود سرمایه و اجاره ملک مالیات وجود ندارد؛ این مزیت نسبت به کشورهایی مثل ترکیه یا حتی امارات چشمگیر است.
سرمایهگذاری در پروژههای ITC
مجتمعهای اقامتی-گردشگری مانند الموج و مسقط هیلز بالاترین بازده و بیشترین تقاضا را دارند.
رشد گردشگری
با توجه به توسعه فرودگاه، بنادر و گردشگری ساحلی، تقاضا برای املاک اجارهای کوتاهمدت بیشتر شده است.
بیشتر بخوانید : بهترین زمینه های سرمایه گذاری در عمان 2025
مراحل سرمایهگذاری در املاک عمان (گامبهگام)
فرآیند خرید ملک در عمان نسبت به بسیاری از کشورهای منطقه شفافتر، سریعتر و دیجیتالیتر شده است. اگر قصد دارید در سال 2025 در املاک عمان سرمایهگذاری کنید، لازم است تمام مراحل زیر را دقیق بدانید تا خریدی امن، قانونی و سودده داشته باشید.
انتخاب منطقه و نوع ملک
اولین و مهمترین مرحله تعیین هدف سرمایهگذاری است. این موضوع به شما کمک میکند مناسبترین منطقه و نوع ملک را انتخاب کنید.
هدف سرمایهگذاری میتواند شامل موارد زیر باشد:
- اجاره کوتاهمدت (Airbnb/توریستی) : مناسب الموج، صلاله، یتی
- اجاره بلندمدت : مناسب مسقط هیلز، مدینه السلطان قابوس، صحار
- سکونت خانوادگی : ویلاهای الموج، بوشر، القرم
- سود بلندمدت از افزایش قیمت : پروژههای در حال ساخت (Off-plan)
- سرمایهگذاری تجاری → دفتر، فروشگاه، انبار در مسقط و الدقم
انتخاب منطقه مناسب، بازده نهایی سرمایهگذاری شما را بین ۳۰٪ تا ۸۰٪ تغییر میدهد؛ بنابراین باید عواملی مانند دسترسی، محبوبیت منطقه، قیمت، امکانات مجتمع و ارزش آینده را بررسی کنید.
بررسی اسناد قانونی و مالکیت
پس از انتخاب ملک، مهمترین مرحله بررسی صحت اسناد و مالکیت است تا از هرگونه ریسک حقوقی جلوگیری شود.
مهمترین مواردی که باید بررسی شوند:
- ثبت ملک در سیستم الکترونیکی وزارت مسکن و عدل عمان
- مطابقت سند با پلاک و شماره واحد
- بررسی بدهیهای احتمالی ملک (قبوض، وام، اقساط سازنده)
- تایید شرکت سازنده و مجوزهای قانونی پروژههای در حال ساخت
- بررسی قرارداد مدیریت مجتمع (Service Charges)
در عمان، بهویژه در مناطق ITC، روند بررسی اسناد بسیار دقیق است؛ بااینحال توصیه میشود از وکیل ملکی یا مشاور معتبر استفاده کنید.
امضای قرارداد و پرداخت اولیه
پس از اطمینان از اعتبار ملک، نوبت به نهاییکردن قرارداد میرسد.
مراحل اصلی شامل موارد زیر است:
- امضای قرارداد پیشخرید یا قرارداد فروش نهایی
- پرداخت پیشپرداخت بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت ملک
- دریافت رسید رسمی و معرفینامه فروشنده
- دریافت زمانبندی پرداختها (برای ملک آماده یا درحالساخت)
- درج شرایط دقیق در قرارداد: تحویل، ضمانت، اقساط، جریمه تأخیر
خریداران خارجی میتوانند پرداختها را با انتقال بانکی بینالمللی یا از طریق حساب بانکی عمان انجام دهند.
ثبت مالکیت در وزارت مسکن و عدل
یکی از مزایای عمان، سرعت بالای ثبت مالکیت است. پس از امضای قرارداد و پرداخت اولیه، فایل شما وارد مرحله ثبت رسمی میشود.
مراحل ثبت مالکیت در 2025 شامل:
- ارائه مدارک هویتی (پاسپورت / ویزا)
- ارائه قرارداد خرید
- تأیید نهایی فروشنده و توسعهدهنده
- پرداخت هزینه انتقال سند (۳٪)
- تکمیل فرمهای الکترونیکی در سیستم وزارت مسکن
فرآیند ثبت بین ۱ تا ۳ روز کاری طول میکشد و کاملاً دیجیتالی انجام میشود.
دریافت سند الکترونیکی
پس از بررسی و تأیید نهایی، سند مالکیت شما صادر میشود.
ویژگیهای سند الکترونیکی عمان:
- قابل دریافت بهصورت فایل PDF
- ثبتشده در سیستم یکپارچه وزارت مسکن
- دارای QR Code برای تأیید اصالت
- قابل انتقال، فروش یا رهن
سند رسمی عمان بسیار معتبر است و برای درخواست اقامت عمان، افتتاح حساب بانکی و حتی دریافت وام مورد استفاده قرار میگیرد.
قوانین خرید ملک برای خارجیها در عمان سال 2025
در سالهای اخیر، عمان قوانین اساسی خرید ملک برای اتباع خارجی را سادهتر کرده است. در نتیجه، ایرانیها، اروپاییها و سایر ملیتها میتوانند ملکی را در مناطق خاص خریداری کنند و مالکیت 100٪ داشته باشند.
مناطق مجاز خرید ملک برای اتباع خارجی
اتباع غیرعمانی تنها در مناطق ویژه و ITC میتوانند ملک آزاد (Freehold) خریداری کنند. مهمترین این مناطق شامل موارد زیر است:
الموج مسقط (The Wave – Al Mouj)
مسقط هیلز
مدینه السلطان قابوس
یتی (Yiti Sustainable City)
بلو واتر صلاله
پروژههای ITC در برکا و صحار
انواع مالکیت (Freehold / Leasehold / ITC)
Freehold (مالکیت دائمی): برای خارجیها فقط در ITC امکانپذیر است.
Leasehold (اجاره بلندمدت): امکان اجاره ۹۹ ساله در برخی مناطق.
ITC (Integrated Tourism Complex): پروژههای گردشگری-مسکونی که مالکیت کامل برای خارجیها مجاز است.
محدودیتها و شرایط قانونی جدید
خرید ملک خارج از مناطق ITC برای اتباع خارجی ممنوع است.
ملک باید حداقل ارزش تعیینشده برای دریافت اقامت را داشته باشد.
مالک خارجی میتواند ملک را اجاره دهد، بفروشد یا انتقال دهد.
مالیات بر اجاره ملک فقط ۵٪ است.
بهترین مناطق برای سرمایهگذاری ملکی در عمان
مسقط (پایتخت و قطب اقتصادی کشور)
مسقط جذابترین مقصد برای سرمایهگذاران است. مناطق برتر:
- الموج
- مسقط هیلز
- مدینه السلطان قابوس
- شطی القرم
بازده اجاره در این مناطق بین 6 تا 9 درصد است.
صلاله
مناسب برای سرمایهگذاری توریستی و اجاره کوتاهمدت. فصل خریف گردشگران زیادی جذب میکند.
الدقم – SEZAD
بزرگترین منطقه اقتصادی عمان با رشد سریع صنعتی.
سرمایهگذاری بلندمدت در زمینهای تجاری و صنعتی بسیار پرسود است.
صحار و برکا
شهرهای نزدیک به امارات با رشد جمعیت بالا.
قیمت ملک نسبت به مسقط ارزانتر و مناسب سرمایهگذاران متوسط است.
بیشتر بخوانید : بهترین شهرها برای سرمایهگذاری در عمان کدام است؟
هزینهها و مالیاتهای خرید ملک در عمان 2025
هزینه انتقال سند: ۳٪ قیمت ملک
کارمزد مشاور املاک: ۳٪
هزینه خدمات ثبت: ۱۰ تا ۳۰ ریال
هزینه اقامت: بسته به مدت اقامت بین ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ ریال
مالیات اجاره ملک: فقط ۵٪
بدون مالیات بر درآمد و سود فروش
مقایسه خرید ملک در عمان با امارات و قطر
ویژگی | عمان | امارات | قطر |
قیمت ملک | پایینتر | بالاتر | مشابه |
مالیات | بسیار کم | مالیات ۵٪ | متوسط |
امنیت سرمایه | بسیار بالا | متوسط | بالا |
اقامت از طریق ملک | ساده | سختتر | پیچیده |
پرسشهای متداول سرمایهگذاری ملکی در عمان
آیا با خرید ملک اقامت دائمی داده میشود؟
خیر. اقامت ۱، ۵ یا ۱۰ ساله صادر میشود و قابل تمدید است.
خرید ملک در عمان برای ایرانیها مجاز است؟
بله؛ محدودیتی وجود ندارد.
حداقل مبلغ خرید ملک چقدر است؟
برای داشتن اقامت، حداقل 250,000 ریال عمانی لازم است.
آیا خرید ملک در منطقه الموج ارزشمند است؟
بله؛ یکی از بهترین و پرسودترین پروژههای کشور است.
مالیات اجاره ملک چگونه است؟
تنها ۵٪ مالیات شهرداری دریافت میشود.
